Brak nowych warunków technicznych: luka prawna dotyka budownictwo, gazociągi i łączność

Od 20 września 2026 roku przestały obowiązywać rozporządzenia określające warunki techniczne budynków i ich użytkowania, sieci gazowych oraz zasilania obiektów łączności. Nowych aktów prawnych nie wydano, a ustawa z 31 lipca 2026 r. nie przedłużyła ich ważności. Polska Izba Inżynierów Budownictwa (PIIB) wskazuje, iż przez 18 miesięcy dotychczasowe wymagania dla budynków można stosować tylko w wybranych przypadkach, czasem po złożeniu stosownego oświadczenia przez inwestora.

Zakres luki prawnej

Warunki techniczne regulowały m.in. odległości budynków od granic działki, dostęp do światła dziennego czy zabezpieczenia przeciwpożarowe. Według PIIB, w sytuacji braku podstawy prawnej, projekty z rozwiązaniami dotychczas niedopuszczalnymi mogą zostać zaakceptowane nie dlatego, iż zmieniły się wymagania, ale z powodu braku przepisów umożliwiających ich egzekwowanie.

Tych wymagań nikt nie złagodził. Przestały obowiązywać, bo upłynął termin, a nowego rozporządzenia nie wydano. Dla inwestora oznacza to nieprzewidywalne koszty i terminy, a dla sąsiada niepewność, jakie przepisy chronią jego interes – Radosław Wojnowski, dyrektor ds. strategii i komunikacji PIIB.

PIIB podkreśla, iż brak rozporządzeń nie oznacza dowolności w budownictwie – przez cały czas obowiązują ustawy, miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz zasady wiedzy technicznej. Jednak nie odtwarzają one wszystkich parametrów z uchylonych rozporządzeń.

Brak rozwiązań przejściowych dla sieci gazowych i łączności

Dla sieci gazowych i zasilania obiektów łączności nie przewidziano żadnych mechanizmów przejściowych. Rozporządzenie gazowe wyznaczało m.in. strefy kontrolowane wzdłuż gazociągów, co wpływało na możliwości zabudowy w ich sąsiedztwie. Luka prawna dotyczy więc nie tylko sposobu budowy gazociągów, ale także tego, co można wybudować w ich pobliżu.

W przypadku obiektów łączności, dotychczasowe przepisy wymagały m.in. zapasu paliwa dla stacjonarnych agregatów prądotwórczych na co najmniej 72 godziny pracy, co miało najważniejsze znaczenie podczas awarii zasilania. Nowe akty prawne w obu tych obszarach pozostają na etapie projektów.

Stanowisko PIIB wobec komunikatu MRiT

Izba odniosła się również do komunikatu Ministerstwa Rozwoju i Technologii z 18 września 2026 r., który dotyczy jedynie rozwiązań czasowych dla budynków i nie obejmuje sieci gazowych ani obiektów łączności.

Komunikat może przepisy objaśniać. Nie może zastąpić ich wydania i ogłoszenia. To trzy odrębne luki i wyjaśnienie jednej nie usuwa pozostałych – Radosław Wojnowski.

PIIB podkreśla, iż sytuacja rodzi nie tylko opóźnienia inwestycyjne, ale również niepewność co do ochrony interesów inwestorów i sąsiadów.

Zobacz również:

• Nowe warunki techniczne 2021 a ogrzewanie domu

Źródło: PAP Media Room Biznes