5 godzin temu
Tysiące kupujących nieruchomości na Cyprze mają szansę na tytuł własności – po latach niepewności i prawnych przeszkodach.
Parlament jednogłośnie przyjął ustawę, która ma pomóc tzw. „uwięzionym nabywcom” – osobom, które zapłaciły za dom lub mieszkanie, ale nie otrzymały aktu własności z powodu długów lub hipotek ciążących na deweloperze.
Stare prawo było niekonstytucyjne
Ustawa z 2015 roku, która miała pomóc w podobnych przypadkach, została unieważniona przez sądy po skardze banków. To oznaczało, iż tysiące właścicieli – mimo spłaconych mieszkań – przez cały czas nie miało tytułu własności.
Nowe przepisy zostały przygotowane przez Komisję Prawną parlamentu tak, aby spełniały wymogi konstytucyjne i chroniły interesy kupujących.
Kto skorzysta z nowych przepisów?
Zgodnie z ustawą, uprawnieni będą ci, którzy:
– podpisali umowę zakupu przed 2014 rokiem,
– zarejestrowali ją w Katastrze,
– a ich nieruchomość była już wcześniej obciążona (np. hipoteką), zanim podpisali umowę.
Kupujący muszą także udowodnić, iż zapłacili całą kwotę – np. poprzez zaświadczenie z banku lub instytucji, która przejęła wierzytelność. jeżeli wierzyciele nie wyrażą zgody na przekazanie własności, nabywcy będą mogli przedstawić w Katastrze kopię postanowienia sądu.
Tysiące przez cały czas czeka
Obecnie w systemie figuruje 9 497 przypadków „uwięzionych” nabywców. Tylko dla 4 080 z nich wydano już tytuł własności. Reszta – czyli aż 5 417 – wciąż czeka.
Nowe przepisy nie rozwiązują jednak wszystkich problemów. Nie obejmują przypadków, w których przeszkodą są błędy urbanistyczne i nieprawidłowości po stronie deweloperów. Posłowie zapowiedzieli, iż niedługo przygotują osobny projekt ustawy dla tych osób.
Czy banki znowu zablokują?
Parlament zaapelował do banków i wierzycieli, aby nie pozywali państwa – jak zrobili to wcześniej. Tym razem w ustawie znalazły się zapisy pozwalające sądom szybciej rozpatrywać sprawy sporne oraz zawieszać egzekucje do czasu decyzji sądu.
Nowe prawo daje nadzieję wielu rodzinom – również tym z polskiej społeczności na Cyprze, które przez lata nie mogły uregulować swojego statusu mieszkaniowego, mimo iż uczciwie zapłaciły za swoje nieruchomości.
FAQ
Kogo dotyczy nowe prawo?
Osób, które podpisały umowę zakupu przed 2014 rokiem i zarejestrowały ją w Katastrze, ale nie otrzymały tytułu własności z powodu hipotek lub innych obciążeń.
Czy trzeba mieć potwierdzenie zapłaty?
Tak – wymagane jest przedstawienie dokumentów potwierdzających pełną zapłatę, np. zaświadczenia z banku.
Czy wszyscy „uwięzieni” nabywcy skorzystają z ustawy?
Nie. Osoby, których problem wynika z naruszeń prawa budowlanego, muszą poczekać na kolejne zmiany legislacyjne.
