Kompromis między miastem a TBV ws. Górek Czechowskich. Powstanie park, zabudowa na 20 ha

Zdjęcie: Ścieżka na Górkach Czechowskich

Miejski park na Górkach Czechowskich

Miasto Lublin porozumiało się z firmą TBV Investment w sprawie przyszłości Górek Czechowskich. Efektem wielomiesięcznych negocjacji ma być utworzenie parku miejskiego o powierzchni 75 hektarów.

W zamian inwestor otrzyma możliwość ograniczonej zabudowy mieszkaniowej i usługowej na części terenu. To kompromis, który ma pogodzić ochronę przyrody z rozwojem miasta.

Projekt planu zakłada podział przyszłego parku na cztery strefy: naturalną, krajobrazową, rekreacyjną oraz rekreacyjno-edukacyjną.

Zachowana zostanie mozaika dolin, wąwozów i nieużytków, która sprzyja występowaniu gatunków chronionych, m.in. chomika europejskiego.

Cały obszar ma mieć charakter otwarty i dostępny dla mieszkańców, bez wygrodzeń, z zachowaniem istniejącej zieleni.

Nowy park – 4 strefy funkcjonalne:

1. Rekreacyjna (zachód) – ścieżki spacerowe, ograniczenie ruchu
2. Naturalna (wschód) – edukacja przyrodnicza, punkt gastronomiczny
3. Krajobrazowa (północ) – punkty widokowe, mała architektura
4. Rekreacyjno‑edukacyjna (południe) – obiekty sportowo‑rekreacyjne przy dawnych wałach

Zabudowa ograniczona do minimum

Zgodnie z treścią porozumienia, większość terenu Górek Czechowskich – ponad 75 hektarów – ma zostać przeznaczona na zieleń publiczną i park, który zostanie przekazany miastu.

Jednak deweloper TBV zachowa w swoim posiadaniu ponad 31 hektarów, na których będzie mógł realizować zabudowę mieszkaniową lub usługową.

Z dokumentacji wynika, iż maksymalny dopuszczalny wskaźnik zabudowy na tych działkach to 65 procent, czyli obszar nieco ponad 20 hektarów.

Oznacza to, iż niemal jedna trzecia terenów Górek może zostać zagospodarowana w sposób komercyjny, choć zgodnie z deklaracjami, zabudowa ma być ograniczona do już częściowo przekształconych lub zdegradowanych obszarów, m.in. byłej jednostki wojskowej.

Zobacz również

Dwie działki pod cele społeczne

W ramach porozumienia TBV przekaże miastu dodatkowe działki o łącznej powierzchni 1,3 hektara. Tereny te mają zostać przeznaczone na realizację inwestycji społecznych, takich jak przedszkole, szkoła czy dom kultury.

Szacunkowa wartość wkładu inwestora w realizację celów publicznych to około 105 milionów złotych.

Miasto zapewni sobie także wpływy z opłaty planistycznej na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości – czterokrotnie więcej niż w przypadku klasycznych planów zagospodarowania przestrzennego.

Zobacz również

Plan zgodny z nowymi przepisami

Plan dla Górek Czechowskich powstaje w formule Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego – pierwszego takiego dokumentu w Lublinie.

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 2023 roku umożliwia samorządom ustalanie specjalnych warunków inwestycji w zamian za konkretne korzyści społeczne i środowiskowe.

Według urzędników, plan ZPI dla Górek Czechowskich wprowadza surowsze standardy ochrony środowiska niż obowiązujący dziś plan z 2005 roku.

Uwagi do projektu można składać do 21 lipca. 3 lipca odbędzie się dyżur projektanta w ratuszu, a 4 lipca – spacer po terenie inwestycji. Ostateczną decyzję podejmie Rada Miasta.