Kontrowersyjne zmiany w budowie mieszkań w Irlandii

7 godzin temu
Zdjęcie: Kontrowersyjne zmiany w budowie mieszkań w Irlandii


Ministerstwo ds. Mieszkalnictwa przygotowuje nowe wytyczne planistyczne dla deweloperów w Irlandii.

Irlandzki rząd planuje wprowadzenie istotnych zmian w przepisach dotyczących budowy mieszkań, które mają obniżyć koszty inwestycji i pobudzić rynek nieruchomości.

Mieszkania w Irlandii

W odpowiedzi na spowolnienie w budowie mieszkań oraz rosnące koszty realizacji inwestycji, Ministerstwo ds. Mieszkalnictwa przygotowuje nowe wytyczne planistyczne dla deweloperów.

Nowe przepisy mają umożliwić szybsze i tańsze budowanie mieszkań – choćby o 100 tys. euro taniej za jeden lokal, jak twierdzi Minister James Browne.

Projekt „Planning Design Standards for Apartments, Guidelines for Planning Authorities (2025)” wprowadza szereg zmian, które mają uprościć proces planowania i zwiększyć rentowność inwestycji.

Jednym z głównych założeń jest zmniejszenie minimalnej powierzchni mieszkań. Kawalerki mają być dopuszczone już od 32 m², zamiast dotychczasowych 37 m².

Nowe budynki w Irlandii

Zmienią się również proporcje typów mieszkań w nowych budynkach. Dotychczasowy limit 50% mieszkań jednopokojowych i 25% kawalerek w jednej inwestycji zostanie zniesiony, co umożliwi deweloperom większą elastyczność w planowaniu projektów.

Nowe wytyczne wprowadzają też zmiany w kwestii dostępu do światła dziennego. w tej chwili wymóg zakłada, iż 33% mieszkań w miastach i 50% na przedmieściach musi mieć okna wychodzące na dwie strony świata (dual aspect). Nowe przepisy obniżają ten wskaźnik do 25%, niezależnie od lokalizacji.

Zniknąć ma również obowiązek tworzenia przestrzeni wspólnych, takich jak sale spotkań czy ogrody społecznościowe. Celem tej zmiany jest obniżenie kosztów i uproszczenie procesu realizacji inwestycji.

Dodatkowo zwiększony zostanie dopuszczalny limit mieszkań przypadających na jedną klatkę schodową i windę – z obecnych 12 do większej liczby, pod warunkiem zgodności z przepisami budowlanymi.

Kryzys mieszkaniowy w Irlandii

Ministerstwo twierdzi, iż nowe wytyczne pozwolą na zwiększenie liczby realizowanych inwestycji mieszkaniowych, co ma najważniejsze znaczenie w obliczu trwającego kryzysu mieszkaniowego w Irlandii.

Jednak krytycy zwracają uwagę, iż proponowane rozwiązania mogą pogorszyć jakość życia mieszkańców, ograniczyć komfort i przestrzeń, a także zwiększyć ceny za mniejsze mieszkania.

Choć rząd zapewnia, iż nie zostaną naruszone standardy bezpieczeństwa, dostępności ani środowiskowe, wiele osób obawia się, iż ograniczenie powierzchni mieszkań oraz rezygnacja z przestrzeni wspólnych wpłynie negatywnie na jakość nowego budownictwa.

Idź do oryginalnego materiału