Przełom na rynku mieszkań! Sejm wprowadza zmiany, które wstrząsną deweloperami

Rewolucja mieszkaniowa zatwierdzona przez Sejm, rynek nieruchomości czeka na zmiany. To nowa ścieżka do własności w małych miastach. Sejm przyjął pakiet ustaw, który może na trwałe zmienić obraz rynku mieszkaniowego w Polsce.

Fot. Shutterstock / Warszawa w Pigułce

Jedna z kluczowych zmian dotyczy najemców lokali w społecznych inicjatywach mieszkaniowych w miastach do 100 tys. mieszkańców. Dzięki nowym przepisom będą mogli zawrzeć umowę najmu instytucjonalnego z opcją wykupu lokalu. Dotychczas takie rozwiązanie miało charakter wyjątkowy – teraz stanie się standardem. To konkretna odpowiedź na potrzeby mieszkańców mniejszych ośrodków, gdzie dostęp do mieszkań własnościowych był dotąd ograniczony.

Rękojmia dla wszystkich – koniec luk w prawie

Nowelizacja przepisów obejmuje również wzmocnienie ochrony nabywców mieszkań i domów. Deweloperzy poniosą odpowiedzialność za wady techniczne nie tylko w przypadku sprzedaży, ale także przy umowach deweloperskich i przedwstępnych. To oznacza, iż każda osoba kupująca lokal na rynku pierwotnym zyska pełne prawo do zgłaszania usterek. Obowiązek ich usunięcia lub zwrot części pieniędzy stanie się normą. W przypadku poważnych wad kupujący zyskają prawo do odstąpienia od umowy.

Obowiązek publikowania cen

Ustawodawca położył kres nieczytelnej polityce cenowej. Nowe przepisy zmuszają deweloperów do publikowania cen wszystkich oferowanych lokali na stronach internetowych. Dzięki temu kupujący nie będą już musieli dzwonić lub umawiać się na spotkania tylko po to, by poznać podstawowe informacje. Jawność cen ma ukrócić manipulacje i stworzyć bardziej przejrzysty, konkurencyjny rynek.

Większe wsparcie dla budownictwa społecznego

Rząd podniósł limity finansowania programów wspierających budownictwo społeczne. Zwiększone środki mają trafić m.in. do samorządów oraz instytucji takich jak SIM-y, by przyspieszyć budowę mieszkań dla osób o niskich dochodach. Nowe regulacje wydłużają też czas obowiązywania niektórych programów pomocowych, co pozwoli planować inwestycje w dłuższej perspektywie.

Zakaz wyodrębniania lokali na własność

Jedna z bardziej rygorystycznych zmian to zakaz wyodrębniania mieszkań w budynkach zbudowanych ze wsparciem publicznych funduszy przez 15 lat od ich oddania do użytku. Dodatkowo, wyodrębnienie będzie niemożliwe także przed spłatą kredytu zaciągniętego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na realizację inwestycji. To ma zapobiec spekulacjom i sprzedaży mieszkań budowanych z myślą o najmie społecznym.

Ruch po stronie Senatu i Prezydenta

Przyjęte przez Sejm przepisy zmierzają teraz do Senatu. jeżeli izba wyższa je zatwierdzi, a prezydent podpisze ustawę, rynek nieruchomości w Polsce czekają fundamentalne zmiany. Kupujący zyskają nowe prawa, a deweloperzy będą musieli przystosować się do wyższych standardów transparentności i odpowiedzialności.

Nowe regulacje pokazują, iż państwo chce odzyskać kontrolę nad rynkiem mieszkaniowym, który przez lata pozostawał w cieniu spekulacji, niejasnych praktyk i ograniczonej ochrony kupujących. jeżeli przepisy wejdą w życie, będą oznaczać początek nowego rozdziału – nie tylko dla deweloperów, ale przede wszystkim dla tysięcy rodzin, które szukają mieszkania na własność.

Źródło: forsal.pl/warszawawpigulce.pl